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武汉新开盘项目减少高档房销售进度放缓我的

发布时间:2019-11-27 04:51:56

武汉新开盘项目减少 高档房销售进度放缓_我的钢铁

上周,武汉市商品房总计成交3278套,较前一周提高12.54%;成交面积34.62万平方米,上升6.64%;成交金额16.84亿元,增加9.56%。数据显示,上周日均成交达468套,创出近期销售高峰,其中3、4、5日分别成交551套、587套、514套,充分显示了当前火爆的市场状况。同时,武汉市商品住宅已经攀升至4160元/平方米左右。

新开项目减少

市场上开盘项目少,且新开项目体量都不大,总建筑面积多在5万平方米左右,一般是中心城区的高层,容积率相对较高。目前,部分中心城区的房价已达6500元/平方米。不过,虽有购房者反映部分项目存在惜售捂盘现象,但市场紧俏的项目多为中档住宅,高档项目依然处于买方市场。以徐东在售项目为例,价格达到6000元/平方米以上后,一般单套住房总价也达到70万元左右,而首次置业者实力有限,外来购房增加数量不稳定,所以销售进度普遍较慢。

武昌领涨的现象比较明显,除了得益于区域消费群体实力外,外来购房比例增加较快,交通市政配套的利好,以及外来投资的不断增加,都起到了直接的促进作用。

楼市淡季交易火爆

7月属于传统的销售淡季,但由于市场近期价格上涨幅度较大,不少购房者加入提前购房行列,另外,外来购房数量增加较快,销量增加的同时,价格也不断上调。

目前市场表现出淡季火爆的情景,价格攀升较快。在全国房价不断上涨的背景下,早前南京、深圳等城市都开始以行政手段控制市场价格的发展,这都将增大后续出台政策调控的预期,也使得部分开发商仍然选择在传统淡季逆市开盘,打破了以往的市场销售节奏,预计这种情况还将持续一段时间。

二手房价超出购房者承受范围

由于当前中心地区住宅在5000元/平方米以上,超出不少购房者承受范围。据了解,一些房龄在五年内的次新房价格也接近4000元/平方米,加上不少户型偏大,以及附加的各种税费,总价达到60万以上的不在少数。所以总价在40万以下的二手房处于供不应求状态。(中国指数研究院华中分院武汉典型住宅指数系统办公室)

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